Charaktervolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Blick ins Grüne

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Jahr 1933 befindet sich in naturnaher Lage von Wardenburg-Hundsmühlen, unweit der Lethe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² verbindet die Immobilie den Charme eines älteren Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und viel Platz für individuelles Wohnen.
Hervorzuheben ist der Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und Freizeit.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den Jahren ca. 1996 bis 1998 umfangreich saniert und renoviert. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile erneuert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

Dach erneuert
Dach bis in die Spitze gedämmt
Elektroinstallation erneuert
Versorgungs- und Rohrleitungen erneuert
Hohlraumdämmung
Fenster erneuert bzw. modernisiert
Außenjalousien
umfangreiche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Die Gasheizung aus dem Jahr 2023, einschließlich Warmwasserspeicher ca 2021.
Je nach zugrunde gelegter Deckenhöhe und Anrechnung der Flächen im Dachgeschoss stehen ungefähr 135 bis 150 m² Wohn- bzw. nutzbare Fläche zur Verfügung.*

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Ober-/Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für eine Familie oder ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf.
Zwei Einbauküchen sind vorhanden und Bestandteil der Immobilie.

Die Fußböden sind je nach Raum und Etage unterschiedlich ausgeführt. Vorhanden sind unter anderem Fliesen,
Teppichboden,PVC-Boden.
Eine Besonderheit des älteren Gebäudes ist die traditionelle Konstruktion des Dachgeschosses mit Holzboden bzw. Holzbalkendecke anstelle einer Betondecke.
Das Haus verfügt über einen kleinen Keller.

Alters- und bauartbedingt ist dort bauliche Feuchtigkeit vorhanden. Nach derzeitigem Eindruck befindet sich die Bausubstanz jedoch in einem guten Zustand.Dieser Punkt wird bewusst transparent dargestellt und sollte bei einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden.
internet bis zu 1 GB möglich

Ausstattung

Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1933
Sanierung: umfangreich ca. 1996–1998
Fläche: ca. 135–150 m² Wohn-/Nutzfläche*
Grundstück: ca. 998 m²
Dach: erneuert und bis in die Spitze gedämmt
Elektrik: im Rahmen der Sanierung erneuert
Versorgungsleitungen: erneuert
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2023
Warmwasser: neuer Warmwasserspeicher
Bäder: 2
EG-Bad: Badewanne und Dusche
OG-Bad: Badewanne
Küche: 2 Einbauküchen vorhanden EG + OG
2 Terrassen im Garten / Außenbereich
Fenster: modernisiert/erneuert
Sonnenschutz: Außenjalousien
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Holzboden
Dachgeschoss: Holzboden/Holzbalkenkonstruktion, keine Betondecke
Keller: kleiner Teilkeller, bauliche Feuchtigkeit vorhanden
Internet über Kabel bis zu 1 GB möglich
Außenbereich: großzügiges Grundstück mit Blick ins Grüne
Besonderheit: naturnahe Lage im Wasserschutzbereich

Sonstiges

Energieausweis liegt vor.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem standardisierten Neubau suchen, sondern den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren zu schätzen wissen.