Moderne Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten in Wardenburg

26203 Wardenburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    418
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    26203 Wardenburg
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energiestandard
    KfW 55
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl Mwst
  • Hausgeld
    214 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2022
  • Gültig bis
    17.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung
Diese individuelle Erdgeschosswohnung in einem KfW-55-Haus, Baujahr 2021/2022, bietet auf rund 83 qm modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend von Wardenburg. Die neuwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse und der eigene Garten machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:
•Wohnfläche: [ ca 83,00 m² zzgl. Terrasse 12 qm]
•Zimmer: 2 (Wohnküche und Schlafzimmer)
•Abstellraum
•Bodenbeläge:
oHochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
oFliesen in allen anderen Räumen (Küche, Bad, Flur)
•Fußbodenheizung: Überall außer im Schlafzimmer für optimale Wärmeverteilung und Komfort
•Raffstore: An der Gartenseite für individuelle Lichtregulierung
•Außenrollladen: Am Schlafzimmerfenster für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre
•Maßgefertigte Küche: Hochwertige Tischlerarbeit für die perfekt integrierte Küche mit modernen Geräten
•Badezimmermöbel: Ebenfalls maßgefertigt vom Tischler, mit viel Stauraum und edlem Design
•Terrasse und Garten: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Ideal für entspannte Stunden im Freien
•Gartenhütte: Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge
•Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung und reduzierter Stromverbrauch
•Stellplätze: Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor der Wohnung inklusive

Sonstiges

Die Wohnung ist modern ausgestattet und sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung und der gemütlichen Atmosphäre dieser Traumwohnung zu überzeugen. Energieausweis liegt vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wardenburg, umgeben von viel Grün und trotzdem in guter Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.

Kindergarten 950 m | Grundschule 550 m | Gymnasium 3 km | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 800 m 

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