Beschreibung

Willkommen in Bad Zwischenahn/Elmendorf.

Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung/Ferienwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer renditestarken Investition inmitten des Landschaftsschutzgebiets zu verwirklichen. Das großzügige, eingewachsene Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Bad Zwischenahner Meer verspricht Naturnähe und Ruhe.

Auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Es umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung, die sowohl als Gästewohnung als auch zur Vermietung genutzt werden kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch das großzügige Kaminzimmer und die ebenerdige Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung im Obergeschoss, die über den Treppenaufgang in der Eingangsdiele zu erreichen ist, bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder, einen Balkon sowie Zugang zum Dachboden – ideal für Familien.

Das große, eingewachsene Grundstück bietet viel Platz für entspannte Feierabende im Grünen, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

3 Schlafzimmer
Keller
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
Küche mit Einbauküche
Großzügiges Kaminzimmer
Diele
Flur
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
Kleiner Abstellraum mit Heizungsanlage
Seiteneingang

Obergeschoss (OG):

3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
Wannenbad
Duschbad
Abstellraum
Balkon
Flur
Küche mit Einbauküche
Zugang zum Dachboden

Besondere Merkmale

Großzügiges, eingewachsenes Grundstück im Landschaftsschutzgebiet
Ruhige Lage in direkter Nähe zum Bad Zwischenahner Meer
Zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung/Ferienwohnung
Große Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
Perfekt für Naturliebhaber und kreative Köpfe

Ausstattung

-Überwiegend einfach Verglasung
-Innentüren überwiegend in Holzfurnier
-Wände überwiegen mit Tapeten versehen
-Bodenbeläge überwiegend mit Teppich und Fliesen versehen
-Gäste WC
-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
-Kamin
-Küche mit EBK
-Keller
-Heizungsanlagen aus 2021(EG) und 2022(OG)
-Balkon
-Terrassen
-Dachspitze nicht gedämmt, Decke dem alter entsprechend
-Garage mit angrenzender Werkstatt
-Holzbalkendecke, teilweise Betondecke (Anbau)
-Einliegerwohnung mit Duschbad
-Teilweise Feuchtigkeitsschäden vom Flachdachbereich ( Anbau)

Sonstiges

Energieausweis liegt vor.
Aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet ist die Errichtung bzw. die wesentliche Änderung von baulichen Anlagen in diesem Bereich eingeschränkt. Eine Neuerstellung von vorhandenen Gebäuden unter Beibehaltung der vorhandenen Größe und vorhandenen Nutzung ist nach Absprache mit der Baugenehmigungsbehörde jedoch möglich."