Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Resthof-Anwesen in Edewecht, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume und zur Pferdehaltung bietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 15.254 m² bietet viel Platz für Ihre Tiere und Ihre persönlichen Pläne. Die Wohnfläche beträgt ca. 224 m², ergänzt durch ca. 140 m² Nutzfläche. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1949, die solide Holzständerbauweise stellt eine gute Basis für eine umfangreiche Sanierung dar.

Objektdetails:
Baujahr: 1949 (Holzständerwerk)
Wohnfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 15.254 m²
Ca. 6223 m² Weidefläche für Tierhaltung oder äh.
ca. 4721 m² aktueller Waldbereich
Stallungen und Unterstände vorhanden

Raumaufteilung:

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche über 2 Etagen, die großzügige Gestaltung lässt viel Raum für eine individuelle Modernisierung und Renovierung. Besonders das Wohnzimmer mit seinem alten Kamin versprüht einen besonderen Charme und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Stallungen und Außenflächen:
Für Pferde- und Tierliebhaber ist dieser Resthof ideal geeignet. Auf den ca. 6223 m² Weidefläche finden Ihre Pferde ausreichend Platz zum Grasen und Bewegen. Die vorhandenen Stallungen und Unterstände können weiter genutzt oder nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Sanierungsbedarf und Investitionskosten:
Der Hof bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Für die Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen und die notwendigen Renovierungen sollten Sie mit einem Investitionsvolumen von ca. 80.000 bis 150.000 Euro rechnen. Dazu gehört die Erneuerung von Böden, Wänden, Fenstern, sowie die Modernisierung des Bades und der Küche und der Gebäudehülle.

Heizung:
Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2019 erneuert und wird mit Flüssiggas betrieben. Sie bietet eine moderne, effiziente Wärmeversorgung, die bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Sanierung darstellt

Ausstattung

Sanierungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet durch seine solide Holzständerbauweise aus dem Jahr 1949 eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Sanierung.
Großzügige Flächen:
Die Weideflächen, Stallungen und Unterstände bieten optimale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder Freizeitgestaltung.
Alternativ ggf. auch zur Wohnbebauung mehrerer Wohnungen im vorhandenen Bestand zur Kapitalanlage.

Glasfaser Anschluss ist im Haus bereits vorhanden.

Sonstiges

Betreten des Grundstücks ist nicht erlaubt und nur nach Rücksprache und Terminvereinbarung mit uns möglich.
Das Haus ist auf Steinsäulen errichtet.
Energieausweis liegt vor.