Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

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Ein oder Zweifamilienhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Oldenburg mit viel Potenzial. In der Vergangenheit wurde dieses Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt und vermietet. Durch den genehmigten Außenaufgang zur Oberwohnung war dies in der Vergangenheit kein Problem. Der Umbau zu 2 Wohneinheiten fand in den 80er Jahren statt.
Durch die gute Aufteilung des Hauses eignet es sich auch hervorragend für eine große Familie. Über den seitlich gelegenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie bequem in die untere Wohnung. Von der Diele aus erreichen Sie dann die übrigen Räume wie Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, sowie die beiden Schlafzimmer und das Bad mit ebenerdiger Dusche. Weiterhin gelangen Sie über die Diele auch in den großzügigen Keller. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Räume die sich ideal als Hobby oder Lagerraum eignen. Der Keller ist augenscheinlich trocken.
Von der überdachten Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Über die Diele gelangen Sie dann in die einzelnen Zimmer wie Bad mit Dusche, Wanne und WC, die Küche mit Einbauküche, die beiden Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin befindet sich noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.
Der Außenbereich ist unterteilt in einen vorderen und einen hinteren Garten. Außerdem befindet sich noch eine großzügige Garage auf dem Grundstück, sowie ein Außenzugang zu den Kellerräumen. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich noch viele Waschbetonplatten, der Vorgarten ist überwiegend mit Rasen versehen.

Ausstattung

Ausstattung OG ca. 76 m²:
-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC,2 Waschtischen
-Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert
-Bodenbeläge überwiegend mit Laminat versehen, Bad gefliest
-Innentüren aus Holz
-Balkon
-Einbauküche
-HWR
-Überdachte Außen Treppe
Ausstattung EG ca. 76m²:
-Überdachter seitlicher Eingang
-teilweise unterkellert
-Terrasse mit Markise
-Direkter Zugang zum Keller über die Diele
-Innentüren in weiß
-Bodenbeläge überwiegend mit Stäbchen Parkett versehen
-Küche und Bad gefliest
-Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert
-Einbauküche
-Bad mit ebenerdiger Dusche, Fenster, WC
-Holzbalkendecke überwiegend vertäfelt
Außen:
- Zugang zum Keller
-Großzügige Garage gemauert, verputzt
-Garten vorne und hinten
-Außenzapfstellen
-Gelb/roter Klinker
-Baujahr 1961, 1974 aufgestockt
-Waschbetonplatten im Gartenbereich
Keller:
-Augenscheinlich trocken
-Heizungsanlage Brötje aus dem Jahr 2005
-Zähler für beide Wohnungen getrennt
-Ca. 3,5 Räume

Sonstige Informationen

Auch wenn das Haus über die Jahre immer wieder instandgehalten und renoviert wurde, sollten Sie sich als zukünftiger Erwerber dennoch darüber im Klaren sein, dass hier noch einige modernisierungsarbeiten erforderlich sind wie z.B. Fenster, Dämmung, etc.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte per Mail mit Herrn Schröder:
schroeder@ls-immobilienteam.de

Alle Angaben ohne Gewähr!