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Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.140 m² und eröffnet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Grundstücksgröße eignet sich das Areal sowohl für die Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes als auch für Neubauprojekte. Denkbar sind ,vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde , auch mehrere Wohneinheiten oder getrennte Baukörper mit individuellen Freiflächen.
Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zudem ausreichend Platz für Gärten, Stellplätze oder zusätzliche Nebenanlagen.
Bestandsgebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Wohnhaus, ursprünglich errichtet im Jahr 1958, mit einer Erweiterung aus dem Jahr 1974.
Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 155 m².
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Nach entsprechender Sanierung könnte das Haus als Dreifamilienhaus genutzt werden oder alternativ für eine großzügige Einfamilien- bzw. Mehrgenerationennutzung umgestaltet werden.
Die vorhandene Grundstruktur erlaubt eine Optimierung der Raumaufteilung und Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards.
Entwicklungspotenzial / Neubauoptionen
Alternativ zur Sanierung besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzubrechen und das Grundstück neu zu bebauen.
Aufgrund der Grundstücksgröße sind , je nach baurechtlicher Genehmigung , ein oder mehrere Neubauprojekte realisierbar, beispielsweise:
zwei eingeschossige Neubauten mit jeweils mehreren Wohneinheiten
moderne Doppel- oder Mehrfamilienhäuser
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Die flexible Grundstücksstruktur ermöglicht eine zeitgemäße Planung mit attraktiven Außenflächen.
Zentrale Lage in Bad Zwischenahn-Specken, nahe am Zentrum und den beliebten Freizeitangeboten rund um das Zwischenahner Meer.
Großes Grundstück von 1.140 m² mit viel Potenzial für Sanierung oder Neubau.
Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit ca. 155 m² Wohnfläche, ideal für Umbau oder Erweiterung.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
ggf. 2 Neubauprojekte , Eingeschossig mit je 3 bzw 2 Wohneinheiten.
Gute Anbindung an ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A28 und A29.
Frei gestaltbare Außenflächen, ideal für Garten, Stellplätze oder Terrassen.
Energieausweis liegt vor.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Specken von Bad Zwischenahn, einem beliebten Ort im Ammerland, der für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Natur und Wasser sowie seine gute Erreichbarkeit sowohl von Oldenburg als auch von Bremen bekannt ist.
Bad Zwischenahn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeitmöglichkeiten wie dem Zwischenahner Meer, das für Erholung und Wassersport bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A28 und A29 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 1,40 km | Zentrum 1,40 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 2 km
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Mehr Informationen26160 Bad Zwischenahn / Specken, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
