Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage nahe der Tonkuhle

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur wenige Minuten von der Tonkuhle entfernt. Mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert: In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde einheitlicher Laminatboden verlegt, die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2021. Für angenehme Wärme sorgt eine eigene Gas-Etagenheizung (Einzeltherme, 2020). Der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon ist mit einem Balkonkraftwerk (Baujahr 2024) ausgestattet – ein zusätzlicher Beitrag zur Eigenversorgung mit Strom.

Die Außenfassade des Gebäudes wurde 2024 gründlich gereinigt. Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig gelegen und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung

Raumaufteilung & Ausstattung:

Großzügiges, helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich

Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung – perfekt für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend

Moderne Einbauküche (BJ 2021) mit allen notwendigen Elektrogeräten

Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße

Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar

Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss

Flur mit praktischem Einbauschrank

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Eigene Gas-Einzeltherme (BJ 2020)

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Balkon mit Balkonkraftwerk (BJ 2024)

Separater, zugeordneter Kellerraum

Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Frisch gereinigte Außenfassade (2024)